Die Wohnungs- oder Haussuche ist immer das Herzstück unserer Leistungen.

Die intensive Betreuung ermöglicht gleich mehrere Vorteile: Ihr neuer Mitarbeiter hat die Versicherung, dass die Miete seiner Wohnung in einem guten Verhältnis zur Lage und Ausstattung steht und der Vertrag den deutschen Standards entspricht. Während der Besichtigungen teilt unsere lokale Beraterin ihr Wissen über die verschiedenen Viertel der Stadt und die gemeinsamen Erlebnisse erhöhen das Gefühl der Bindung an die neue Stadt. Sie zeigen Ihrem Mitarbeiter, dass Ihnen viel daran liegt, dass er sich in seiner neuen Heimat wohl fühlt.

Unsere Vorgehensweise:

Die Briefing Telco ist der sehr wichtige Ausgangspunkt für unsere Suche und dauert in der Regel 1 bis 1,5 Stunden:

• Wir erklären den Immobilienmarkt, die mögliche Höchstmiete bei gegebenem Gehalt und was für dieses Geld in Bezug auf Standort und Größe zu erwarten ist.
• Wir erläutern die wichtigsten Regeln des deutschen Mietrechts und leiten daraus gemeinsam den Zeitplan für die Wohnungssuche ab.
• Das Telefonat erhöht das Vertrauen in unsere Dienstleistungen und wir erreichen so viel Verständnis für die individuellen Vorlieben wie möglich.

Die Wohnungssuche:

Die Homesearch-Pakete decken alle eine Suche ab. Das bedeutet, dass ein Ändern der Suchkriterien nach Beginn unserer Suche nicht unterstützt wird. Die Suchkriterien werden daher sorgfältig vereinbart und der Kandidat wird nach Präferenzen gefragt, damit wir nach seinen Wünschen Prioritäten setzen können. Wir schlagen grundsätzlich nur Wohnungen vor, zu denen Ihr Mitarbeiter auch eine Einladung zur Besichtigung erhält und damit eine reelle Chance auf einen Zuschlag hat. Wir beschreiben die Vor- und auch die Nachteile einer Wohnung und ermöglichen dem Mitarbeiter damit eine Priorisierung.

Die durchschnittlichen Ausgaben für Kaltmieten in städtischen Regionen betragen 1/3 des Nettoeinkommens. Die Preise beginnen in ländlichen Gebieten bei mindestens 7-9 EUR / m², in städtischen Gebieten bei mindestens 9-11 EUR / m², in sehr beliebten Gebieten werden jedoch deutlich höhere Mieten verlangt (in München beispielsweise 25 EUR in guten Lagen, in sehr guten Lagen gerne auch mal 30 EUR und mehr, insbesondere für kleine Wohnungen). Die Erwartungshaltung mit dem Mitarbeiter sollte hier von Beginn an richtig gesteuert werden.

• Wir analysieren jedes Exposé, das über die großen Webportale veröffentlicht wird. Wir erkundigen uns auch bei unseren Immobilienmaklern, ob etwas im Bestand aber noch nicht veröffentlicht ist. Die Wahrscheinlichkeit in den großen Städten Deutschlands liegt hier jedoch bei <1%.
• Wir überprüfen die Pendelzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto sowie Einkaufsmöglichkeiten.
• Wir stellen die Kandidaten bestmöglich vor, ermitteln den Stand der Vermietungsbestrebungen und ob eine Besichtigung möglich ist.
• Wir vergleichen dann die verfügbaren Optionen und bewerten, welche unserer Meinung nach die besten sind. Die Vorschläge werden mit großer Wahrscheinlichkeit nicht alle auf einmal unterbreitet, sondern erstrecken sich über ein oder zwei Wochen - je nachdem, wie gut die derzeit verfügbaren Optionen sind.
• Wir schlagen keine Objekte mit offenen Besichtigungen vor.
• Wir sind völlig unabhängig von Immobilienmaklern.

Die begleiteten Besichtigungen sind eine großartige Gelegenheit für den Kandidaten, zahlreiche Fragen zu stellen und zu versuchen, die verschiedenen Stadtteile zu verstehen. Abhängig von Ort und Zeit werden wir ihn / sie abholen oder uns an einem Bahnhof treffen. Für uns ist die Begleitung wichtig, um unseren Hebeleffekt auf eine positive Entscheidung nutzen zu können. Die Zustimmungsrate für begleitete Besichtigungen ist deutlich höher als bei unbegleiteten. Bei einem angemessenen Mietbudget liegt unsere Erfolgsquote bei> 99% bei nur 5 Besichtigungen.

Mietvertrag: Wir erläutern die wichtigsten Vertragsbedingungen und erklären die Erwartungen von Nachbarn und Vermieter an "gute Nachbarschaft". Da wir keine Anwälte sind, leisten wir keine Rechtsberatung und übernehmen insofern keine Haftung für falsche oder irreführende Erklärungen. Sollten wir eine ungewöhnliche Vertragsbestimmung erkennen, wird dies kommuniziert und ggfs. empfehlen wir, den Vertrag entweder von Ihrer Rechtsabteilung oder einem externen Anwalt zu überprüfen.

Übergabe: Wir begleiten die Übergabe und überprüfen den Status der Wohnung anhand unserer eigenen Checkliste. Sollten Reparaturen ausstehen, werden wir uns mit dem Vermieter in Verbindung setzen, bis diese abgeschlossen sind. Wir dokumentieren jeden Mangel mit einem Foto und bezeugen den Zustand der Wohnung. So wird vermieden, dass es bei Auszug Streitigkeiten gibt.

Versorgerverträge: Meist muss der Mieter Strom und Wasser kontrahieren, manchmal auch Heizung. Wir bereiten die Verträge mit den lokalen Standardanbietern vor.

Internet: Wir prüfen, welcher Anbieter die schnellste Verbindung anbietet, und geben Einzelheiten zu den verfügbaren Tarifen an. Sobald der Neuankömmling entschieden hat, melden wir ihn an und bleiben dran, bis Internet auch tatsächlich verfügbar ist. Oft treten Probleme bei der Freischaltung und Installation auf. In diesem Fall helfen wir, die Probleme gemeinsam mit dem Support-Team des Anbieters zu beheben. Es können zusätzliche Kosten anfallen und wir kommunizieren mit dem Vermieter, falls wir glauben, dass er die Kosten übernehmen kann.